开办家庭小旅馆需要满足一些必要的条件和办理相关手续。以下是一些需要准备的事项：
一、条件
1. 房产证明：拥有一个适合开办家庭小旅馆的房屋，需要提供房产证明或租赁合同。
2. 身份证明：作为经营者，需要提供有效的身份证明，如身份证、护照等。
3. 经营场所：需要提供一个适合经营的场所，这可以是自家的房屋，也可以是租赁的房屋。
4. 资金准备：开办家庭小旅馆需要一定的资金投入，包括装修、购买设备等。
5. 人员准备：家庭小旅馆需要一定数量的工作人员，如前台服务员、清洁工等。
6. 了解法律法规：需要了解相关的法律法规，如旅馆业管理规定等，确保合法经营。
二、手续
1. 申请营业执照：需要在当地工商部门申请营业执照，填写相关表格并提供所需资料。
2. 办理税务登记：向当地税务部门办理税务登记，获取税务登记证。
3. 办理消防安全证明：家庭小旅馆作为经营场所，需要向当地消防部门申请消防安全证明。
4. 卫生许可证：家庭小旅馆需要向当地卫生部门申请卫生许可证。
5. 安全检查：家庭小旅馆需要接受当地公安部门的安全检查，确保符合安全要求。
6. 环保评估：如果家庭小旅馆的装修和设备可能对环境造成影响，需要进行环保评估。
7. 保险购买：为确保旅客的安全和权益，需要购买相关的保险，如旅客意外伤害保险等。
以上就是开办家庭小旅馆需要满足的条件和办理的手续。在准备过程中，还需要注意遵守相关法律法规，确保合法经营。同时，还需要注意提供优质的服务和舒适的住宿环境，吸引更多的旅客光顾。